Pour vendre un bien, l’idéal est de faire appel à une agence immobilière. Cela vous permet de vite vendre votre propriété. Pour engager un agent immobilier, il est toutefois indispensable de signer un mandat. On en distingue principalement deux types : le simple et l’exclusif. Comment fonctionne un mandat exclusif ? Pourquoi faut-il le préférer ?
Qu’est-ce qu’un mandat exclusif dans l’immobilier ?
Un mandat exclusif est un contrat entre un propriétaire et une agence immobilière. Dans ce document, le propriétaire confie la vente de son bien uniquement à une agence. Le cabinet choisi a donc l’exclusivité sur la propriété.
Le propriétaire lui-même n’a pas la possibilité de vendre son bien par ses propres moyens. Si l’agence qui a le mandat exclusif vend l’habitation, le propriétaire lui paie une commission. Celle-ci doit être payée, même si l’agence passe par d’autres cabinets pour la vente du bien immobilier. Certaines informations doivent être précisées dans un mandat exclusif :
- l’identité détaillée du vendeur,
- les coordonnées précises et le numéro de carte de l’agent immobilier,
- la description détaillée du bien en vente,
- les honoraires de l’agent,
- la durée du mandat,
- le prix de vente.
La durée d’exclusivité de l’agence immobilière sur votre bien est de 3 mois. Vous pouvez toutefois résilier le contrat dans les 14 jours qui suivent la date de sa signature s’il est signé hors des locaux de l’agence.
Si ces conditions ne sont pas respectées, la loi Hamon vous donne la possibilité d’annuler votre engagement après les 3 mois. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre avec accusé de réception à l’agence 15 jours avant la date de résiliation. Vous n’êtes pas obligé de mentionner les motifs de votre décision dans le courrier.
Les avantages pour les propriétaires
Un mandat exclusif permet de vendre votre bien immobilier plus vite et au prix juste. Dans ce contrat, l’agent a un délai de 3 mois pour trouver un acquéreur. Pour cela, il élabore les meilleures stratégies (annonces sur les supports médiatiques) pour valoriser votre propriété auprès des acheteurs.
De plus, l’acheteur ne peut pas jouer sur la concurrence pour diminuer le prix de votre bien immobilier, car il est mis en vente par une seule agence. Avec un mandat exclusif, les étapes de la vente sont fluides. Vous gagnez également plus de temps dans les démarches de vente.
Les atouts du mandat exclusif pour les acheteurs
L’attention est beaucoup plus accordée aux clients dans le cadre d’un mandat exclusif. L’agent immobilier n’étant pas en concurrence avec d’autres, il aura plus de temps pour rassurer les acheteurs potentiels et leur apporter un maximum d’informations.
Les démarches de la vente du bien se déroulent en général dans de bonnes conditions. Avec un mandat exclusif, les acheteurs n’ont pas besoin de s’adresser à plusieurs interlocuteurs. Ils bénéficient d’un seul point de contact plus pratique.
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